Wunderschöne Reitanlage mit Aktivstall und 2 großen Wohneinheiten

Zum Verkauf steht eine exquisite Reitanlage in idyllischer Lage zwischen Limburg und Koblenz.

Diese Pferdeimmobilie bietet perfekte Bedingungen für Pferdeliebhaber und professionelle Pferdehalter.

Der gesamte Pferdebtrieb ist hochwertig nach modernen Erkenntnissen für Offen- und Laufstallsysteme angelegt und äußerst gepflegt. Nahezu der gesamte Bereich wurde in den letzten Jahren renoviert und modernisiert.

So besticht der Reiterhof durch seine Vielseitigkeit und die exzellente Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Reitanlage:

Die hochwertige Reitanlage bietet Lauf- und Offenstallsysteme, wie sie heute von den Pferden und Kunden gewünscht und gesucht werden. Die Infrastruktur ermöglicht hierbei effizientes Arbeiten und bietet den Pferden alles, was für eine moderne und artgerechte Haltung benötigt wird.

Insgesamt können bis zu 40 Pferde untergebracht werden. Weitere Ausbauflächen sind vorhanden.

Als Weidefläche stehen ca. 3 Hektar arrondiert zur Verfügung. Dazu gibt es noch ca. 6 Hektar, die zugepachtet sind.

Stallgebäude und Einrichtungen:

Stallgebäude: ca. 300 m² über 2 Stockwerke mit Reiterklause, Futterkammer, Sattelkammer, WC und Heulager

Laufstall 1: ca. 690 m² mit Anbinder, Rentnerstall, Liegeflächen, Eingewöhnungsbox, Pipi-Box und Futterautomaten

Laufstall 2: ca. 402 m² mit Werkstatt, Heulager, Laufstall, Liegeflächen, Anbinder, Sattelkammer und Futterkammer und Krankenbox/Eingewöhnungsbox. Hier können optional Paddockboxen errichtet werden je nach Bedarf.

Allwetterreitplatz: ca. 20 x 50 m

Insgesamt beträgt die Lauffläche ca. 10.000 m² mit getrennten Bereichen für Liege- und Futterbereiche sowie großzügigem Auslauf und Wasserversorgung. Für die Kraft- und Mineralfutterversorgung gibt es eine Schauer-Duo-Station.

Erweiterungsmöglichkeiten bzw. Bausteine für potenzielle Interessenten:

Baugenehmigung für ein weiteres Appartement über dem Stall liegt vor

Möglichkeit zum Bau weiterer Stallungen

Optional kann ein weiteres Wohnhaus mit 2 separaten Haushälften (182qm und 122qm), Bewegungshalle, kleinem Reitplatz und Land (grün) erworben werden. (Der Gesamtpreis für den gesamten Hof mit 2 Wohnhäusern und allen Flächen beträgt 1.650.000€. Es könnte auch ein Vorkaufsrecht eingeräumt werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Wohnraum:

In einem Wohnhaus befinden sich zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten.

Für den Bau einer weiteren Wohngelegenheit gibt es eine Baugenehmigung für ein Appartement über dem Stallgebäude. Ein Gästehaus mit ca. 17m² steht ebenso zur Verfügung.

Die Wohnhäuser wurden weitestgehend aktuell renoviert und modernisiert und bieten modernen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zur Reitanlage.

Die Solaranlage ist im Eigentum Dritter und ist nicht im Kaufgegenstand inkludiert. Die Pachtzeit läuft auf 20 Jahre und vergünstigter Strom kann daher bezogen werden.

LAGE

Dörnberg liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz, eingebettet in eine malerische Hügellandschaft. Die Ortschaft befindet sich in der Nähe des Lahntals und ist umgeben von Wäldern und Wiesen, was sie zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.

Dörnberg ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Nähe zu den Bundesstraßen B49 und B54 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte:

Limburg an der Lahn: ca. 20 Minuten mit dem Auto Koblenz: ca. 30 Minuten mit dem Auto Montabaur (ICE-Bahnhof): ca. 25 Minuten mit dem Auto

Die Autobahn A3, die wichtige Verkehrsachsen zwischen Frankfurt und Köln verbindet, ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine gute Erreichbarkeit größerer Städte und Flughäfen garantiert.

Somit lebt man auf der einen Seite inmitten der Natur in ruhiger Alleinlage, hat jedoch beste Erreichbarkeit von Limburg und Koblenz

Der Preis versteht sich zzgl. 3% Maklerprovision zzgl. MwSt.