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Westerwald! Pferdehof / Pferdezuchtbetrieb mit Top saniertem Wohnhaus und 7 Hektar Land arroundiert!
889.000 €
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Referencia del anuncio: 4417562
Tipo de anuncio: Anuncio clasificado
Fecha de publicación: 03.04.2025
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Propiedades ecuestres
usado
Descripción
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Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt! Dieses Anwesen steht in der Nähe von Altenkirchen und Hamm/ Sieg! Das Wohnhaus wurde ab 2019 mit viel Liebe zum Details renoviert, saniert und modernisiert, inkl. einer hervorragenden energetischen und ökologischen Ausstattung! Einige Highlights zum Wohnhaus, Elektro - und Sanitärinstallationen wurden vollständig erneuert, die ersten beiden Etagen haben Deckenheizungen (Fußbodenheizung an der Decke) und das Dachgeschoss hat eine Fußbodenheizung. Befeuert wird das Haus inkl. Warmwasserversorgung mit einer Sole - Wasser - Wärmepumpe. Die Außenwände wurden ökologisch gedämmt mit mineralischer Steinwolle (12 cm). Alle Fenster, Türen, Fenster und das Dach wurden erneuert. Es standen nur noch die vier Außenwände von diesem Haus. Raumaufteilung: Erdgeschoss (Wohnung 1) 2 Zimmer / Einbauküche / Bad Obergeschoss (Wohnung 2): 2 Zimmer / Einbauküche / Bad Dachgeschoss (Wohnung 3): 1 großes Zimmer (teilbar in 2 Zimmer) / Einbauküche / Bad Nebengebäude 1: Dieser Stall besitzt 6 große Abfohlboxen und einen Laufstall inkl. Aussenpaddock. Drei Boxen sind mit Videoüberwachung ausgestattet, zusätzlich steht ein Untersuchungs -und Besamungsstand in diesem Stall. Nebengebäude 2: Massiver Offenstall/Laufstall/Jungpferdestall Dieses Gebäude hat eine Größe von 8,48 Meter mal 14,28 Meter. Er besitzt zwei Ausgänge zu den Wiesen und wurde als Jungpferdestall genutzt. In der Mitte ist der Stall für zwei Gruppen abtrennbar. Hier besteht die Möglichkeit weitere Boxen einzubauen. Die Nutzung als Geräteunterstand ist ebenfalls möglich. Nebengebäude 3: Dieses Gebäude wurde neu errichtet, es wurde als Werkstatt und Lagerung von Vorräten genutzt. Auch ein großer Dieseltank befindet sich hier. Nebengebäude 4: Heu - und Strohlager Wohnen mit den Tieren in der Natur ist hier die Devise, egal was Sie mit dem Anwesen vorhaben, ob für die private oder gewerbliche Tierhaltung. Weiteres Weideland ca. 5 Hektar (das meiste arroundiert) können zusätzlich erworben werden Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Erdwärme Endenergiebedarf: 72,8 kWh(m²a) Gültig bis 21.11.2029 Käuferprovision 3,57 Prozent aus dem notariellen Kaufvertrag inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
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A rare opportunity on the real estate market! This property is located near Altenkirchen and Hamm/Sieg! The residential house has been lovingly renovated, refurbished, and modernized since 2019, including excellent energy-efficient and ecological features! Some highlights of the house include completely renewed electrical and plumbing installations, ceiling heating on the first two floors (underfloor heating on the ceiling), and underfloor heating in the attic. The house, including hot water supply, is powered by a brine-to-water heat pump. The exterior walls have been ecologically insulated with mineral wool (12 cm). All windows, doors, and the roof have been renewed. Only the four exterior walls of this house remained standing. Room layout: Ground floor (Apartment 1) 2 rooms / fitted kitchen / bathroom Upper floor (Apartment 2): 2 rooms / fitted kitchen / bathroom Attic (Apartment 3): 1 large room (can be divided into 2 rooms) / fitted kitchen / bathroom Outbuilding 1: This stable has 6 large foaling boxes and a loose housing area including an outdoor paddock. Three boxes are equipped with video surveillance, and there is also an examination and insemination stand in this stable. Outbuilding 2: Solid open stable/loose housing/young horse stable This building measures 8.48 meters by 14.28 meters. It has two exits to the meadows and was used as a young horse stable. The stable can be divided for two groups in the middle. There is the possibility to install additional boxes. It can also be used as equipment storage. Outbuilding 3: This building was newly constructed and was used as a workshop and for storing supplies. A large diesel tank is also located here. Outbuilding 4: Hay and straw storage Living with animals in nature is the motto here, regardless of what you plan to do with the property, whether for private or commercial animal husbandry. Additional pasture land of approximately 5 hectares (mostly adjacent) can be purchased additionally. Energy certificate: Energy demand certificate Main energy source: Geothermal Final energy demand: 72.8 kWh(m²a) Valid until 21.11.2029 Buyer's commission 3.57 percent of the notarial purchase contract including statutory VAT
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Nina Körner
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56462 Höhn
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