Traumhaftes Reiterhof-Areal mit 11,3 Hektar Eigenland in idyllischer Alleinlage

Traumhaftes Reiterhof-Areal mit 11,3 Hektar Eigenland in Alleinlage – ein Paradies für Mensch und Tier

Willkommen in der idyllischen Vulkaneifel! Dieses exklusive Angebot bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, einen Reiterhof mit einem beeindruckenden Eigenland von 11,3 Hektar in unberührter Alleinlage zu erwerben. Hier erwartet Sie eine Symbiose aus Natur, Komfort und professionellen Pferdehaltungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus:

Das Wohnhaus wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 200 m².

Diese verteilt sich auf drei Etagen: das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und ein ausgebautes Untergeschoss.

Das charmante Haus bietet:
•10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer
•Einbauküche
•Ess- und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
•Gäste-WC
•Keller und Dachboden für zusätzlichen Stauraum
•Balkon und Terrasse, die einen traumhaften Blick auf die Koppeln freigeben
•Öl-Zentralheizung und doppelverglaste Kunststofffenster für energieeffizientes Wohnen

Die separate Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, Mitarbeiter oder zur Vermietung. Darüber hinaus gibt es Ausbaureserven, sodass Sie das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen erweitern können.

Der Reiterhof und die Pferdehaltung:

Dieser Hof bietet ideale Voraussetzungen für eine professionelle Pferdehaltung:

•17 großzügige Pferdeboxen mit Selbsttränken, die dank ihrer durchdachten Anordnung bequem mit einem Hoflader ausgemistet werden können
•Platz-/Hallenkombination mit einer Fläche von ca. 11 x 35 m – ideal für Training und Bewegung der Pferde bei jeder Witterung
•Roundpen (16 m Durchmesser) für Bodenarbeit und Freilauf
•Weideunterstand, der zusätzlichen Schutz für die Tiere bietet

Die Fläche von 11,3 Hektar ist komplett arrondiert und weist keine Trennung durch Wirtschafts- oder Feldwege auf. Jede Koppel ist pferdegerecht eingezäunt und mit Selbsttränken ausgestattet, um eine optimale Haltung zu gewährleisten.

Der Betrieb wird derzeit als Pferdebetrieb für die Zucht eigener Pferde genutzt. Es handelt sich um ein exklusives Zuchtareal ohne Einsteller, das perfekte Bedingungen für die professionelle Zucht und Haltung bietet.

Zusätzliche Möglichkeiten:

Neben den beeindruckenden 11,3 Hektar Eigenland besteht die Möglichkeit, weitere 10 Hektar Weideland hinzuzupachten. Dadurch ergeben sich zusätzliche Perspektiven für eine Vergrößerung des Bestands oder eine Erweiterung der landwirtschaftlichen Nutzung.

Fazit:

Dieser einzigartige Reiterhof vereint ein großzügiges Wohnhaus, umfassende Pferdehaltungsmöglichkeiten und eine traumhafte Lage in der Natur. Er eignet sich perfekt für Pferdeliebhaber, Familien oder Investoren, die ein exklusives Anwesen suchen. Hier leben Sie im Einklang mit der Natur und verwirklichen Ihre individuellen Träume.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einmaligen Immobilie in der Vulkaneifel.
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Der Reiterhof liegt in der beschaulichen Ortsgemeinde Utzerath, mitten in der malerischen Landschaft der Vulkaneifel. Diese Region ist bekannt für ihre weitläufigen Naturflächen, sanften Hügel und beeindruckenden Vulkanseen (Maare), die eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Die zentrale Lage im Landkreis Vulkaneifel bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Verkehrsanbindung:

Trotz der ländlichen Lage ist der Reiterhof verkehrstechnisch gut angebunden:

•Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz, Trier und Köln.
•Die nächstgelegenen größeren Orte, wie Daun und Ulmen, sind mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar und bieten eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.
•Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist etwa eine Stunde entfernt und gewährleistet eine internationale Erreichbarkeit.

Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:

Utzerath selbst ist eine ruhige, kleine Gemeinde, die ideal für Menschen ist, die ein Leben abseits von Hektik und Trubel suchen. Die umliegenden Städte und Dörfer bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Besuche der berühmten Maare. Für Reiter und Pferdeliebhaber ist die Region ein wahres Paradies mit einem weitläufigen Reitwegenetz und Veranstaltungen wie Reitturnieren oder Zuchtpräsentationen.

Fazit:

Die Lage in Utzerath ist perfekt für einen Reiterhof. Sie vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Pferdeliebhaber und Natursuchende einen idealen Ort, um ihre Leidenschaft in vollen Zügen zu genießen.