Mis favoritos 74
Traumhaftes Anwesen mit 3 Wohnhäusern in Ostfriesland
3.100.000 €
3.100.000 € Negociable
Referencia del anuncio: 4021315
Tipo de anuncio: Anuncio clasificado
Fecha de publicación: 07.11.2024
llamada a los anuncios: 12403
Mensaje
Recordar
Propiedades ecuestres
usado
Descripción
Alemán
- Inglés
- Italiano
- Neerlandes
- Polaco
- Sueco
- Español
- Francés
- Alemán
Ein Paradies für Mensch und Tier Tauchen Sie ein in die einzigartige Idylle dieses bezaubernden Anwesens an der Nordsee. Mit mehreren liebevoll gestalteten, zum Teil behindertengerechten Wohneinheiten, absolut behinderten gerechten Wegen auf dem gesamten Gelände, bietet es nicht nur Komfort, sondern auch die Möglichkeit, inmitten der Natur zu entspannen. Dieses Paradies für Kinder begeistert mit großzügigen Spielbereichen und der Nähe zu den Pferden und anderen Tieren. Ein Ort, an dem die jüngsten Familienmitglieder unbeschwert aufwachsen können, während die Erwachsenen die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen. Ihr neues Eigentum ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Beitrag zum Naturschutz. Schützen Sie vom Aussterben bedrohte Tierarten, indem Sie Teil dieses harmonischen Ökosystems werden. Die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet, machen es zu einem perfekten Ort für Kreativität und Neugestaltung. Werden Sie zum Gestalter Ihres eigenen Traumlebens an der Nordsee – willkommen in Ihrem persönlichen Refugium. Die perfekte Vermögensanlage mit nachhaltig ideeller Zielsetzung, verbunden mit persönlicher Wertschöpfung in der persönlichen Lebensqualität! Der Bauernhof widmet sich in erster Linie aussterbenden und in Not geratenen Tierrassen. Sie werden dort gepflegt, gezüchtet und man sorgt dafür, dass sie einen wohlverdienten Lebensabend haben. Hier praktiziert man nicht nur die klassische Pferdehaltung, sondern man möchte die sensiblen und edlen Tiere den Menschen näher bringen und immer wieder neue Wege zur Integration und Rehabilitation einschlagen und nutzen – das ist das Konzept des Hofs. Herzlich willkommen sind hier auch benachteiligte oder gehandicapte Menschen. In dieser tollen Landschaft und Natur soll ihnen die Gelegenheit gegeben werden, die Arbeit mit den Tieren – an ihre Bedürfnisse angelehnt – auszutesten bzw. zu genießen oder sich ausbilden lassen zu dürfen. Ein großes Anliegen ist es, den Gästen, egal ob groß oder klein, mit Rollstuhl oder sonst einer Behinderung, besondere und erholsame Ferientage zu ermöglichen. Vor allem Kinder haben die Möglichkeit, sich hier auszuleben und wohlfühlen zu können. Der ganze Hof und die Mehrzahl der Wohnungen sind rollstuhlgerecht bzw. barrierefrei. Das berühmte Reizklima der Ost- bzw. Nordsee sorgt immer für hervorragende Erholung und ist daher jederzeit eine Reise wert. 2. Energieausweis: Energieträger: Strom-Mix Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 262,1 kWh/(m²a) Effizienzklasse: H Gültig vom 12.04.2024 bis 11.04.2034 3. Energieausweis: Energieträger: Erdgas L Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 211,03 kWh/(m²a) Effizienzklasse: G Gültig vom 12.04.2024 bis 11.04.2034 Lage Das Anwesen-ein Green-Care-Projekt- ist eine kleine Oase am Busch in Ostfriesland, in der Nähe von Wittmund, knapp 20 Minuten von der Nordseeküste entfernt. Es erwartet Sie eine wunderschöne Natur mit viel Weide- und Waldflächen, direkt am Ems-Jade-Kanal. Durch die vielen Hofläden und Wochenmärkte kann man zahlreich regionale und frische Produkte kaufen und sich somit bewusst ernähren. Auch gibt es einiges an Kultur in der Gegend zu erkunden, z.B. alte Gulfhäufer, mittelalterliche Kirchen und historische Wanderwege. Die Landschaft kann perfekt zu Fuß, per Fahrrad oder per Kanu am Ems-Jade-Kanal erkundet werden. Für eine kleine Abkühlung gibt es das Waldfreibad und auch Angler finden hier ihr Glück. Die Nordseeküste ist nur 30 Autominuten entfernt, also ein idealer Ausgangspunkt für einen Tagesausflug. Die Gemeinde ist sowohl traditionsbewusst als auch weltoffen. Hier ist die "Heimatsprache" Plattdeutsch so lebendig wie die traditionelle Teezeremonie und der Friesensport, das Boßeln. Die Infrastruktur in den nächst größeren Städten ist hervorragend, Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Entfernungen: Einkauf ca. 6 km Schulen, Sportanlagen ca. 1,5 km Öffentlicher Verkehr ca. 1,5 km Autobahn ca. 14 km Flughafen (Bremen) ca. 100 km Die Lage des Anwesens ist einzigartig und als Feriendomizil unschlagbar. Außerdem ist es, im Zusammenhang mit dem Tiefseehafen in Wilhelmshaven, eine hervorragende Kapitalanlage, die eine super Lebensqualität bietet. Das Objekt stellt eine Besonderheit mit vielen Möglichkeiten dar, schon aufgrund der Lage mitten im Außenbereich, nahe eines Waldes, nicht weit vom Meer entfernt und trotzdem weg vom Tourismus – und das mit einem perfekten Bebauungsplan – sicher einer der schönsten Flecke in Ostfriesland. Deshalb ist es ein sehr gesuchtes Anlageobjekt für Investoren und Selbstnutzer. Besonders zu erwähnen ist das dazugehörige sehr große Bauland. Vom aktuellen Eigentümer wurde dort ein weiteres Wohngebäude, eine Reithalle mit einer Führanlage und einem großen Sandplatz geplant. Ebenfalls eine Maschinenhalle. Dem neuen Eigentümer stehen viele weitere Varianten offen. Ausstattung Das Anwesen besteht aus drei Objekten. Gesamte Grundstücksfläche Haus 1(Gallushaus) (ca.13.562 m²) Haupthaus (ca. 257 m²) Scheune inkl. Boxen und Gerätelager (ca. 444 m²) Backhaus (ca. 21m²) Carport (ca. 42 m²) Biotop Grünfläche Sämtliche Objekte wurden umfassend saniert und ausgebaut, so wurde nicht nur das Hauptgebäude schon im Jahre 2013 und 2014 durchsaniert, auch das Backhaus wurde neu erstellt und als Begegnungsstätte ausgebaut. Selbst die alte Scheune erfuhr ein umfassendes Lifting, und erscheint heute als Spiel-, Aufenthalts- und Eventscheune im neuen Licht. Auch die Pferdeställe und ihre Ausläufe haben mit der Ausgangslage nichts mehr gemein und lassen ein breites Nutzungsspektrum zu. Die Fassade ist ein Ziegel-Mauerwerk, die Innenwände bestehen aus Kalksandstein-Mauerwerk und das Objekt wird mit einer Gasheizung betrieben. Die Fußböden in den Innenräumen sind entweder mit Fliesen oder mit Laminatböden ausgestattet, die Wände haben einen Anstrich oder eine Tapete. Gesamte Grundstücksfläche Haus 2 (Heidihaus) (ca. 2.068m²) Haupthaus (ca. 61m²) Doppelpferdebox (ca. 23 m²) Biotop Grünfläche Gesamte Grundstücksfläche Haus 3 (Lisahaus) (ca. 8.821 m²) Haupthaus (ca. 227 m²) Grünland (ca. 6.546 m²) Biotop Weideflächen (ca. 37.210 m²) Es wurden zusätzlich Weideflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 69.906 m² dazu gepachtet. Die Möglichkeiten für dieses Projekt sind sehr vielfältig. Für Kapitalanleger, die in ein Sozialprojekt investieren möchten, ist dieses Anwesen sehr interessant. Es wäre zusätzlich eine Eigennutzung möglich. Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maklercourtage: 4,76 % Käufer-Provision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien. Hengstler Immobilien Bempflinger Straße 2 72663 Großbettlingen Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 und Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-mail: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.de
Este texto ha sido traducido automáticamente.
A paradise for humans and animals Immerse yourself in the unique idyll of this enchanting property on the North Sea. With several lovingly designed accommodation units, some of which are handicapped accessible, and absolutely handicapped accessible paths throughout the grounds, it offers not only comfort, but also the opportunity to relax in the midst of nature. This paradise for children will delight you with its spacious play areas and proximity to the horses and other animals. A place where the youngest members of the family can grow up carefree while the adults enjoy the peace and beauty of the surroundings. Your new property is not only a home, but also a contribution to nature conservation. Protect endangered species by becoming part of this harmonious ecosystem. The numerous possibilities offered by this property make it a perfect place for creativity and redesign. Become the designer of your own dream life by the North Sea - welcome to your personal retreat. The perfect investment with a sustainable idealistic objective, combined with personal added value in your personal quality of life! The farm is primarily dedicated to endangered and endangered animal breeds. They are cared for and bred there and it is ensured that they have a well-deserved retirement. The concept of the farm is to bring these sensitive and noble animals closer to people and to find new ways of integrating and rehabilitating them. Disadvantaged or handicapped people are also very welcome here. In this wonderful landscape and nature, they are given the opportunity to try out or enjoy working with the animals - based on their needs - or to receive training. A major concern is to provide guests, whether big or small, with wheelchairs or other disabilities, with special and relaxing vacation days. Children in particular have the opportunity to let off steam and feel at home here. The entire farm and the majority of the apartments are wheelchair accessible or barrier-free. The famous stimulating climate of the Baltic and North Sea always ensures excellent relaxation and is therefore always worth a visit. 2. energy certificate: Energy source: Electricity mix Energy certificate: Demand certificate Final energy requirement: 262.1 kWh/(m²a) Efficiency class: H Valid from 12.04.2024 to 11.04.2034 3rd energy certificate: Energy source: Natural gas L Energy certificate: Demand certificate Final energy requirement: 211.03 kWh/(m²a) Efficiency class: G Valid from 12.04.2024 to 11.04.2034 Location The property - a green care project - is a small oasis in the bush in East Frisia, near Wittmund, just 20 minutes from the North Sea coast. You can expect beautiful nature with lots of pasture and woodland, directly on the Ems-Jade Canal. Thanks to the many farm stores and weekly markets, you can buy numerous regional and fresh products and thus eat consciously. There is also plenty of culture to explore in the area, e.g. old Gulf houses, medieval churches and historic hiking trails. The countryside is perfect for exploring on foot, by bike or by canoe along the Ems-Jade Canal. There is a forest outdoor pool for cooling off and anglers will also find their happiness here. The North Sea coast is only 30 minutes away by car, making it an ideal starting point for a day trip. The municipality is both tradition-conscious and cosmopolitan. Here, the "home language" of Low German is as lively as the traditional tea ceremony and the Frisian sport of "Boßeln". The infrastructure in the nearest larger towns is excellent, with nurseries, elementary school and secondary schools within easy reach. Distances: Shopping approx. 6 km Schools, sports facilities approx. 1.5 km Public transport approx. 1.5 km Freeway approx. 14 km Airport (Bremen) approx. 100 km The location of the property is unique and unbeatable as a vacation home. In addition, in connection with the deep-sea port in Wilhelmshaven, it is an excellent capital investment that offers a super quality of life. The property represents a special feature with many possibilities, if only because of its location in the middle of the countryside, close to a forest, not far from the sea and yet away from tourism - and with a perfect development plan - certainly one of the most beautiful spots in East Frisia. It is therefore a highly sought-after investment property for investors and owner-occupiers. Special mention should be made of the very large building plot belonging to it. The current owner has planned a further residential building, an indoor riding arena with a horse walker and a large sand arena. There is also a machine hall. Many other options are open to the new owner. Features The property consists of three buildings. Total plot area House 1 (Gallushaus) (approx. 13,562 m²) Main house (approx. 257 m²) Barn incl. boxes and equipment storage (approx. 444 m²) Bakehouse (approx. 21 m²) Carport (approx. 42 m²) Biotope Green area All the properties have been extensively renovated and extended. Not only was the main building completely renovated in 2013 and 2014, but the bakery was also rebuilt and converted into a meeting place. Even the old barn underwent a comprehensive lift and now appears in a new light as a play, recreation and event barn. The horse stables and their runs no longer have anything in common with the original situation and allow for a wide range of uses. The façade is brickwork, the interior walls are made of sand-lime brickwork and the building is heated by gas. The floors in the interior rooms are either tiled or have laminate flooring, the walls are painted or wallpapered. Total plot area of house 2 (Heidihaus) (approx. 2,068m²) Main house (approx. 61m²) Double horse box (approx. 23 m²) biotope Green area Total plot area of house 3 (Lisahaus) (approx. 8,821 m²) Main house (approx. 227 m²) Grassland (approx. 6,546 m²) Biotope Pastureland (approx. 37,210 m²) Additional pasture land with a total area of approx. 69,906 m² was leased. The possibilities for this project are very diverse. This property is very interesting for investors who would like to invest in a social project. Own use would also be possible. Viewings are possible at any time by arrangement with us. However, we require proof of capital beforehand. All information is provided by the seller. Hengstler Immobilien therefore accepts no liability for the accuracy of the information. In particular, the information on living space, usable space and the division of living/usable space has not been checked by us through our own measurements or our own calculation of living space. The information on the year of construction has not been checked by inspecting the building file. Broker's commission: 4.76% buyer's commission incl. statutory VAT, to be paid by the buyer to Hengstler Immobilien upon notarization of the notarial purchase contract against invoice. We would like to point out that we are also liable to pay commission to the seller. Further properties for sale, equestrian facilities and exclusive properties abroad as well as furnished apartments on our homepage: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, we are your partner for the brokerage of equestrian properties, high-quality real estate and exclusive properties abroad. Hengstler Real Estate Bempflinger Street 2 72663 Großbettlingen Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 and Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-mail: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.de
Este texto ha sido traducido automáticamente.
Un paradiso per uomini e animali Immergetevi nell'idillio unico di questa incantevole proprietà sul Mare del Nord. Con diverse unità abitative progettate con cura, alcune delle quali adatte ai disabili, e percorsi assolutamente adatti ai disabili in tutto il parco, offre non solo comfort, ma anche la possibilità di rilassarsi in mezzo alla natura. Questo paradiso per i bambini vi delizierà con le sue ampie aree gioco e la vicinanza ai cavalli e agli altri animali. Un luogo dove i più piccoli della famiglia possono crescere spensierati mentre gli adulti si godono la pace e la bellezza dei dintorni. La vostra nuova proprietà non è solo una casa, ma anche un contributo alla conservazione della natura. Proteggete le specie in via di estinzione diventando parte di questo ecosistema armonioso. Le numerose possibilità offerte da questa proprietà la rendono un luogo perfetto per la creatività e la riorganizzazione. Diventate il progettista della vostra vita da sogno in riva al Mare del Nord: benvenuti nel vostro rifugio personale. L'investimento perfetto con un obiettivo idealistico sostenibile, unito a un valore aggiunto personale nella vostra qualità di vita! La fattoria è dedicata principalmente alle razze animali in via di estinzione o in difficoltà. Qui vengono curati e allevati e viene garantito loro il meritato riposo. La fattoria non solo pratica l'allevamento tradizionale dei cavalli, ma mira anche ad avvicinare questi animali sensibili e nobili alle persone e a trovare e utilizzare nuovi modi per integrarli e riabilitarli: questo è il concetto alla base della fattoria. Anche le persone svantaggiate o disabili sono le benvenute. A loro viene data la possibilità di provare e divertirsi a lavorare con gli animali - in base alle loro esigenze - o di seguire una formazione in questo meraviglioso paesaggio e ambiente naturale. Una delle principali preoccupazioni è quella di offrire agli ospiti, grandi o piccoli, con sedie a rotelle o altre disabilità, vacanze speciali e rilassanti. Soprattutto i bambini hanno la possibilità di divertirsi e sentirsi a casa. L'intera fattoria e la maggior parte degli appartamenti sono accessibili alle sedie a rotelle o privi di barriere architettoniche. Il famoso clima stimolante del Mar Baltico e del Mare del Nord garantisce sempre un ottimo relax e vale quindi sempre la pena di visitarlo. 2. certificato energetico: Fonte di energia: Mix di elettricità Certificato energetico: Certificato di fabbisogno Fabbisogno energetico finale: 262,1 kWh/(m²a) Classe di efficienza: H Valido dal 12.04.2024 al 11.04.2034 3° certificato energetico: Fonte di energia: Gas naturale L Certificato energetico: Certificato di richiesta Fabbisogno energetico finale: 211,03 kWh/(m²a) Classe di efficienza: G Valido dal 12.04.2024 al 11.04.2034 Luogo di installazione La proprietà - un progetto di cura del verde - è una piccola oasi nella boscaglia nella Frisia orientale, vicino a Wittmund, a soli 20 minuti dalla costa del Mare del Nord. Vi aspetta una natura meravigliosa con molti pascoli e boschi, direttamente sul canale Ems-Jade. Grazie ai numerosi negozi di prodotti agricoli e ai mercati settimanali, potrete acquistare numerosi prodotti regionali e freschi e mangiare in modo consapevole. Nella zona c'è anche molta cultura da esplorare, ad esempio le antiche case del golfo, le chiese medievali e gli storici sentieri escursionistici. La campagna è perfetta per essere esplorata a piedi, in bicicletta o in canoa lungo il canale Ems-Jade. Per rinfrescarsi c'è una piscina all'aperto nella foresta e anche gli amanti della pesca troveranno qui la loro felicità. La costa del Mare del Nord è a soli 30 minuti di auto, il che lo rende un punto di partenza ideale per una gita di un giorno. Il comune è allo stesso tempo attento alle tradizioni e cosmopolita. Qui la "lingua madre" del basso tedesco è vivace come la tradizionale cerimonia del tè e lo sport frisone del "Bo". lo sport frisone del "Boßeln". Le infrastrutture delle città più vicine sono eccellenti, con asili, scuole elementari e scuole secondarie facilmente raggiungibili. Distanze: Shopping a circa 6 km Scuole, impianti sportivi circa 1,5 km Trasporto pubblico circa 1,5 km Autostrada circa 14 km Aeroporto (Brema) circa 100 km La posizione della proprietà è unica e imbattibile come casa vacanze. Inoltre, in relazione al porto d'altura di Wilhelmshaven, è un eccellente investimento di capitale che offre una qualità di vita eccellente. La proprietà rappresenta una particolarità con molte possibilità, se non altro per la sua posizione in mezzo alla campagna, vicino a un bosco, non lontano dal mare e tuttavia lontano dal turismo - e con un piano di sviluppo perfetto - sicuramente uno dei luoghi più belli della Frisia orientale. Si tratta quindi di un investimento immobiliare molto ricercato da investitori e proprietari-occupanti. Particolarmente degno di nota è il terreno edificabile molto grande di cui fa parte. L'attuale proprietario ha pianificato un altro edificio residenziale, un maneggio coperto con giostra per cavalli e una grande arena di sabbia. C'è anche una sala macchine. Molte altre opzioni sono aperte al nuovo proprietario. Caratteristiche La proprietà è composta da tre edifici. Superficie totale del lotto Casa 1 (Gallushaus) (circa 13.562 m²) Casa principale (circa 257 m²) Fienile con box e deposito attrezzature (circa 444 m²) Forno (circa 21 m²) Posto auto coperto (circa 42 m²) Biotopo Area verde Tutte le proprietà sono state ampiamente ristrutturate e ampliate: non solo l'edificio principale è stato completamente rinnovato nel 2013 e nel 2014, ma anche il panificio è stato ricostruito e trasformato in un luogo di incontro. Anche il vecchio fienile è stato sottoposto a una ristrutturazione completa e ora appare sotto una nuova luce come fienile per giochi, attività ricreative ed eventi. Le stalle dei cavalli e i loro percorsi non hanno più nulla in comune con la situazione originaria e consentono un'ampia gamma di utilizzi. La facciata è in mattoni, le pareti interne sono in pietra arenaria calcarea e l'edificio è alimentato dal riscaldamento a gas. I pavimenti dei locali interni sono piastrellati o in laminato, mentre le pareti sono dipinte o tappezzate. Superficie totale della proprietà Casa 2 (Heidihaus) (circa 2.068 m²) Casa principale (circa 61 m²) Box doppio per cavalli (circa 23 m²) Biotopo Area verde Superficie totale della casa 3 (Lisahaus) (circa 8.821 m²) Casa principale (circa 227 m²) Terreno erboso (circa 6.546 m²) Biotopo Pascoli (circa 37.210 m²) Sono stati affittati altri pascoli per un totale di circa 69.906 m². Le possibilità di questo progetto sono molto varie. Questa proprietà è molto interessante per gli investitori che desiderano investire in un progetto sociale. È possibile anche un uso proprio. Le visite sono possibili in qualsiasi momento previo accordo con noi. Tuttavia, richiediamo una prova di capitale in anticipo. Tutte le informazioni sono fornite dal venditore. Hengstler Immobilien non si assume pertanto alcuna responsabilità per l'accuratezza delle informazioni fornite. In particolare, le informazioni relative alla superficie abitabile, alla superficie utile e alla suddivisione della superficie abitabile/utilizzabile non sono state da noi verificate mediante misurazioni o calcoli propri della superficie abitabile. Le informazioni sull'anno di costruzione non sono state verificate attraverso l'ispezione del fascicolo dell'edificio. Provvigione dell'agente: 4,76% di provvigione dell'acquirente, IVA inclusa, da versare da parte dell'acquirente a Hengstler Immobilien al momento della stipula del contratto di compravendita notarile contro fattura. Desideriamo sottolineare che siamo tenuti a pagare anche la provvigione al venditore. Altri immobili in vendita, centri equestri e proprietà esclusive all'estero, nonché appartamenti ammobiliati sulla nostra homepage: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien è il vostro partner per l'intermediazione di immobili equestri, immobili di alta qualità e immobili esclusivi all'estero. Hengstler Immobilien Via Bempflinger 2 72663 Großbettlingen Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 e Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-mail: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.de
Este texto ha sido traducido automáticamente.
Een paradijs voor mens en dier Dompel jezelf onder in de unieke idylle van dit betoverende landgoed aan de Noordzee. Met verschillende liefdevol ontworpen wooneenheden, waarvan sommige geschikt zijn voor gehandicapten, en absoluut gehandicaptenvriendelijke paden over het hele terrein, biedt het niet alleen comfort, maar ook de mogelijkheid om te ontspannen midden in de natuur. Dit paradijs voor kinderen zal je verrukken met zijn ruime speelterreinen en de nabijheid van de paarden en andere dieren. Een plek waar de jongste leden van het gezin zorgeloos kunnen opgroeien terwijl de volwassenen genieten van de rust en schoonheid van de omgeving. Je nieuwe woning is niet alleen een thuis, maar ook een bijdrage aan natuurbehoud. Bescherm bedreigde diersoorten door deel uit te maken van dit harmonieuze ecosysteem. De vele mogelijkheden die deze woning biedt, maken het een perfecte plek voor creativiteit en reorganisatie. Word de ontwerper van je eigen droomleven aan de Noordzee - welkom in je persoonlijke retraite. De perfecte investering met een duurzaam idealistisch doel, gecombineerd met persoonlijke meerwaarde in je persoonlijke levenskwaliteit! De boerderij is voornamelijk gewijd aan uitstervende of hulpbehoevende dierenrassen. Ze worden er verzorgd en gefokt en er wordt voor gezorgd dat ze een welverdiend pensioen krijgen. De boerderij houdt zich niet alleen bezig met de traditionele paardenhouderij, maar streeft er ook naar om deze gevoelige en nobele dieren dichter bij de mensen te brengen en om nieuwe manieren te vinden en te gebruiken om ze te integreren en te rehabiliteren - dat is het concept achter de boerderij. Kansarme of gehandicapte mensen zijn hier ook van harte welkom. Ze krijgen de kans om te proberen en te genieten van het werken met de dieren - aangepast aan hun behoeften - of om een opleiding te volgen in dit prachtige landschap en natuurlijke omgeving. Een belangrijke zorg is om gasten, groot of klein, met rolstoelen of andere handicaps, een speciale en ontspannen vakantie te bieden. Vooral kinderen hebben hier de mogelijkheid om zich te vermaken en zich thuis te voelen. De hele boerderij en de meeste appartementen zijn rolstoeltoegankelijk of drempelvrij. Het beroemde stimulerende klimaat van de Oostzee en de Noordzee zorgt altijd voor uitstekende ontspanning en is daarom altijd een bezoek waard. 2e energiecertificaat: Energiebron: Elektriciteitsmix Energiecertificaat: Vraagcertificaat Uiteindelijke energiebehoefte: 262,1 kWh/(m²a) Efficiëntieklasse: H Geldig van 12.04.2024 tot 11.04.2034 3e energiecertificaat: Energiebron: aardgas L Energiecertificaat: Vraagcertificaat Uiteindelijke energiebehoefte: 211,03 kWh/(m²a) Efficiëntieklasse: G Geldig van 12.04.2024 tot 11.04.2034 Plaats Het pand - een groen zorgproject - is een kleine oase in de rimboe in Oost-Friesland, in de buurt van Wittmund, op slechts 20 minuten van de Noordzeekust. Je kunt hier prachtige natuur verwachten met veel weiland en bos, direct aan het Ems-Jade kanaal. Dankzij de vele boerderijwinkels en wekelijkse markten kun je hier tal van regionale en verse producten kopen en dus bewust eten. Er is ook veel cultuur te ontdekken in de omgeving, bijvoorbeeld oude golfhuizen, middeleeuwse kerken en historische wandelpaden. Het platteland is perfect om te voet, op de fiets of met de kano langs het Eems-Jade kanaal te verkennen. Er is een buitenzwembad in het bos om af te koelen en vissers zullen hier ook hun geluk vinden. De Noordzeekust ligt op slechts 30 minuten rijden met de auto, waardoor het een ideaal startpunt is voor een dagtocht. De gemeente is zowel traditiebewust als kosmopolitisch. Hier is de "thuistaal" Nederduits net zo levendig als de traditionele theeceremonie en de Friese sport "Boßeln". De infrastructuur in de dichtstbijzijnde grotere steden is uitstekend, met crèches, basisscholen en middelbare scholen binnen handbereik. Afstanden: Inkopen ca. 6 km Scholen, sportfaciliteiten ca. 1,5 km Openbaar vervoer ca. 1,5 km Snelweg ca. 14 km Vliegveld (Bremen) ca. 100 km De ligging van het pand is uniek en onverslaanbaar als vakantiehuis. Bovendien is het, in combinatie met de diepzeehaven in Wilhelmshaven, een uitstekende kapitaalinvestering die een super levenskwaliteit biedt. Het object vertegenwoordigt een bijzonderheid met vele mogelijkheden, al was het maar vanwege de ligging midden op het platteland, vlakbij een bos, niet ver van zee en toch weg van het toerisme - en met een perfect ontwikkelingsplan - zeker een van de mooiste plekjes in Oost-Friesland. Het is daarom een zeer gewild investeringsobject voor investeerders en eigenaar-bewoners. Bijzonder vermeldenswaard is de zeer grote bouwkavel die erbij hoort. De huidige eigenaar heeft nog een woongebouw gepland, een overdekte rijhal met stapmolen en een grote zandbak. Er is ook een machinehal. Er staan nog veel meer opties open voor de nieuwe eigenaar. Kenmerken Het pand bestaat uit drie gebouwen. Totale perceeloppervlakte Huis 1 (Gallushaus) (ca. 13.562 m²) Hoofdgebouw (ca. 257 m²) Schuur incl. boxen en materiaalopslag (ca. 444 m²) Bakhuis (ca. 21 m²) Carport (ca. 42 m²) Biotoop Groenvoorziening Alle panden zijn ingrijpend verbouwd en uitgebreid. Niet alleen het hoofdgebouw is in 2013 en 2014 volledig gerenoveerd, maar ook het bakhuis is verbouwd en omgebouwd tot ontmoetingsplek. Zelfs de oude schuur onderging een grondige facelift en verschijnt nu in een nieuw licht als speel-, recreatie- en evenementenschuur. De paardenstallen en hun rennen hebben niets meer gemeen met de oorspronkelijke situatie en maken een breed scala aan gebruiksmogelijkheden mogelijk. De gevel is van metselwerk, de binnenmuren zijn van kalkzandsteen en het gebouw wordt verwarmd met gas. De vloeren in de binnenruimtes zijn betegeld of hebben een laminaatvloer, de muren zijn geverfd of behangen. Totale oppervlakte Huis 2 (Heidihaus) (ca. 2.068m²) Hoofdhuis (ca. 61m²) Dubbele paardenbox (ca. 23 m²) Biotoop Groen Totale perceeloppervlakte van huis 3 (Lisahaus) (ca. 8.821 m²) Hoofdgebouw (ca. 227 m²) Grasland (ca. 6.546 m²) Biotoop Weiland (ca. 37.210 m²) Extra weidegrond van in totaal ca. 69.906 m² werd gehuurd. De mogelijkheden voor dit project zijn zeer divers. Dit object is zeer interessant voor investeerders die willen investeren in een sociaal project. Eigen gebruik zou ook mogelijk zijn. Bezichtigingen zijn altijd mogelijk in overleg met ons. Wel vragen we vooraf een bewijs van kapitaal. Alle informatie wordt verstrekt door de verkoper. Hengstler Immobilien aanvaardt daarom geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de verstrekte informatie. In het bijzonder is de informatie over woonoppervlak, bruikbare ruimte en de verdeling van woon-/gebruiksoppervlak niet door ons gecontroleerd door middel van eigen metingen of een eigen berekening van het woonoppervlak. De informatie over het bouwjaar is niet gecontroleerd door inzage in het bouwdossier. Makelaarscourtage: 4,76 % koperscommissie incl. BTW tegen het wettelijke tarief, te betalen door de koper aan Hengstler Immobilien bij het notarieel vastleggen van de koopovereenkomst tegen factuur. Wij wijzen erop dat wij ook commissie verschuldigd zijn aan de verkoper. Meer huizen te koop, maneges en exclusieve huizen in het buitenland en gemeubileerde appartementen op onze homepage: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, wij zijn uw partner voor de bemiddeling van hippisch onroerend goed, onroerend goed van hoge kwaliteit en exclusief onroerend goed in het buitenland. Hengstler Vastgoed Bempflingerstraat 2 72663 Großbettlingen Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 en Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-mail: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.de
Este texto ha sido traducido automáticamente.
Raj dla ludzi i zwierząt Zanurz się w wyjątkowej idylli tej urokliwej posiadłości nad Morzem Północnym. Z kilkoma pięknie zaprojektowanymi kwaterami, z których niektóre są przystosowane dla osób niepełnosprawnych, oraz całkowicie przyjaznymi dla osób niepełnosprawnych ścieżkami na całym terenie, oferuje nie tylko komfort, ale także możliwość relaksu na łonie natury. Ten raj dla dzieci zachwyci przestronnymi placami zabaw oraz bliskością koni i innych zwierząt. Miejsce, w którym najmłodsi członkowie rodziny mogą beztrosko dorastać, podczas gdy dorośli cieszą się spokojem i pięknem otoczenia. Twoja nowa nieruchomość to nie tylko dom, ale także wkład w ochronę przyrody. Chroń zagrożone gatunki, stając się częścią tego harmonijnego ekosystemu. Liczne możliwości oferowane przez tę nieruchomość sprawiają, że jest to idealne miejsce dla kreatywności i reorganizacji. Zostań projektantem swojego wymarzonego życia nad Morzem Północnym - witamy w Twoim osobistym odosobnieniu. Idealna inwestycja o zrównoważonym, idealistycznym celu, połączona z osobistą wartością dodaną w zakresie jakości życia! Farma poświęcona jest przede wszystkim wymierającym lub potrzebującym rasom zwierząt. Są one tam pielęgnowane i hodowane oraz zapewnia się im zasłużoną emeryturę. Farma nie tylko praktykuje tradycyjną hodowlę koni, ale także ma na celu przybliżenie tych wrażliwych i szlachetnych zwierząt ludziom oraz znalezienie i wykorzystanie nowych sposobów ich integracji i rehabilitacji - taka jest koncepcja farmy. Osoby niepełnosprawne są tu również mile widziane. Mają one możliwość wypróbowania i czerpania przyjemności z pracy ze zwierzętami - dostosowanej do ich potrzeb - lub odbycia szkolenia w tym wspaniałym krajobrazie i środowisku naturalnym. Głównym celem jest zapewnienie gościom, zarówno dużym, jak i małym, z wózkami inwalidzkimi lub innymi niepełnosprawnościami, wyjątkowych i relaksujących wakacji. W szczególności dzieci mają okazję dobrze się bawić i czuć się tu jak w domu. Całe gospodarstwo i większość mieszkań są dostępne dla wózków inwalidzkich lub bez barier. Słynny stymulujący klimat Bałtyku i Morza Północnego zawsze zapewnia doskonały relaks i dlatego zawsze warto go odwiedzić. 2. certyfikat energetyczny: Źródło energii: mix energii elektrycznej Certyfikat energetyczny: Certyfikat zapotrzebowania Zapotrzebowanie na energię końcową: 262,1 kWh/(m²a) Klasa efektywności: H Ważny od 12.04.2024 do 11.04.2034 3. świadectwo energetyczne: Źródło energii: Gaz ziemny L Certyfikat energetyczny: Certyfikat zapotrzebowania Zapotrzebowanie na energię końcową: 211,03 kWh/(m²a) Klasa efektywności: G Ważny od 12.04.2024 do 11.04.2034 Lokalizacja Nieruchomość - projekt opieki nad zielenią - jest małą oazą w buszu we Fryzji Wschodniej, niedaleko Wittmund, zaledwie 20 minut od wybrzeża Morza Północnego. Możesz spodziewać się pięknej przyrody z dużą ilością pastwisk i lasów, bezpośrednio nad kanałem Ems-Jade. Dzięki wielu sklepom rolniczym i cotygodniowym targom można kupić wiele regionalnych i świeżych produktów, a tym samym świadomie się odżywiać. W okolicy znajduje się również wiele atrakcji kulturalnych, np. stare domy nad zatoką, średniowieczne kościoły i historyczne szlaki turystyczne. Okolica jest idealna do zwiedzania pieszo, rowerem lub kajakiem wzdłuż kanału Ems-Jade. Na miejscu znajduje się leśny odkryty basen, w którym można się ochłodzić, a wędkarze również znajdą tu swoje szczęście. Wybrzeże Morza Północnego oddalone jest o zaledwie 30 minut jazdy samochodem, co czyni je idealną bazą wypadową na jednodniowe wycieczki. Gmina jest zarówno świadoma tradycji, jak i kosmopolityczna. Tutaj "język ojczysty" dolnoniemiecki jest tak samo żywy, jak tradycyjna ceremonia parzenia herbaty i sport fryzyjski. i fryzyjski sport "Boßeln". Infrastruktura w najbliższych większych miastach jest doskonała, z przedszkolami, szkołami podstawowymi i średnimi w zasięgu ręki. Odległości: Sklepy ok. 6 km Szkoły, obiekty sportowe ok. 1,5 km Transport publiczny ok. 1,5 km Autostrada ok. 14 km Lotnisko (Brema) ok. 100 km Lokalizacja nieruchomości jest wyjątkowa i bezkonkurencyjna jako dom wakacyjny. Ponadto, w połączeniu z portem dalekomorskim w Wilhelmshaven, jest to doskonała inwestycja kapitałowa, która oferuje doskonałą jakość życia. Nieruchomość reprezentuje szczególną cechę z wieloma możliwościami, choćby ze względu na jej położenie w środku wsi, w pobliżu lasu, niedaleko morza, a jednocześnie z dala od turystyki - i z doskonałym planem zagospodarowania - z pewnością jednym z najpiękniejszych miejsc we Fryzji Wschodniej. Jest to zatem bardzo poszukiwana nieruchomość inwestycyjna dla inwestorów i właścicieli-mieszkańców. Na szczególną uwagę zasługuje należąca do niej bardzo duża działka budowlana. Obecny właściciel zaplanował kolejny budynek mieszkalny, krytą ujeżdżalnię z chodzikiem dla koni i dużą arenę piaskową. Jest też hala maszynowa. Wiele innych opcji jest otwartych dla nowego właściciela. Cechy Nieruchomość składa się z trzech budynków. Całkowita powierzchnia działki Dom 1 (Gallushaus) (ok. 13 562 m²) Dom główny (ok. 257 m²) Stodoła z boksami i magazynem sprzętu (ok. 444 m²) Piekarnia (ok. 21 m²) Wiata (ok. 42 m²) Biotop Teren zielony Wszystkie nieruchomości zostały gruntownie odnowione i rozbudowane. Nie tylko główny budynek został całkowicie odnowiony w 2013 i 2014 roku, ale także piekarnia została przebudowana i przekształcona w miejsce spotkań. Nawet stara stodoła przeszła kompleksowy lifting i teraz prezentuje się w nowym świetle jako miejsce zabaw, rekreacji i imprez. Stajnie i ich wybiegi nie mają już nic wspólnego z pierwotną sytuacją i pozwalają na szeroki zakres zastosowań. Elewacja jest murowana, ściany wewnętrzne wykonane są z cegły wapienno-piaskowej, a budynek jest ogrzewany gazem. Podłogi w pomieszczeniach są wyłożone kafelkami lub laminatem, ściany są pomalowane lub tapetowane. Całkowita powierzchnia nieruchomości Dom 2 (Heidihaus) (ok. 2,068m²) Dom główny (ok. 61 m²) Podwójny boks dla koni (ok. 23 m²) Biotop Teren zielony Całkowita powierzchnia działki domu 3 (Lisahaus) (ok. 8 821 m²) Dom główny (ok. 227 m²) Użytki zielone (ok. 6 546 m²) Biotop Pastwiska (ok. 37 210 m²) Wydzierżawiono dodatkowe pastwiska o łącznej powierzchni ok. 69 906 m². Możliwości dla tego projektu są bardzo zróżnicowane. Ta nieruchomość jest bardzo interesująca dla inwestorów, którzy chcieliby zainwestować w projekt społeczny. Możliwe byłoby również użytkowanie własne. Oglądanie jest możliwe w dowolnym momencie po uzgodnieniu z nami. Wymagamy jednak wcześniejszego potwierdzenia kapitału. Wszystkie informacje są dostarczane przez sprzedającego. W związku z tym Hengstler Immobilien nie ponosi odpowiedzialności za dokładność podanych informacji. W szczególności informacje dotyczące powierzchni mieszkalnej, powierzchni użytkowej i podziału powierzchni mieszkalnej / użytkowej nie zostały przez nas sprawdzone poprzez własne pomiary lub własne obliczenia powierzchni mieszkalnej. Informacje na temat roku budowy nie zostały sprawdzone poprzez inspekcję dokumentacji budynku. Prowizja pośrednika: Prowizja kupującego w wysokości 4,76% z VAT w ustawowej wysokości, płatna przez kupującego na rzecz Hengstler Immobilien po poświadczeniu notarialnej umowy kupna na podstawie faktury. Zwracamy uwagę, że jesteśmy również zobowiązani do zapłaty prowizji sprzedającemu. Inne nieruchomości na sprzedaż, ośrodki jeździeckie i ekskluzywne nieruchomości za granicą, a także umeblowane mieszkania na naszej stronie internetowej: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, jesteśmy Twoim partnerem w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jeździeckimi, wysokiej jakości nieruchomościami i ekskluzywnymi nieruchomościami za granicą. Hengstler Real Estate Bempflinger Street 2 72663 Großbettlingen Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 i Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-mail: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.de
AlemaniaPágina web: hengstler-immobilien
Contactar al vendedor
* Campos obligatorios
Enviar mensaje
Otros anuncios del vendedor
Mensaje
i
Copyright 1999-2024 • ehorses GmbH & Co. KG • ehorses.es - para comercio y privado. Comprar caballos y vender caballos