*Reserviert* Ruhig gelegener Pferdehof in Lorsch an der Bergstraße mit romantischem Holzhaus!

Vul het volgende contactformulier volledig in voordat u telefonisch contact met ons opneemt. Hartelijk dank voor uw begrip!


Wij zijn verheugd u deze compacte paardenboerderij in Lorsch in Hessen te kunnen presenteren!

Beschrijving eigendom:
Het landgoed ligt aan de rand van het dorp in een idyllische natuur, toch is een goede infrastructuur gegarandeerd!

De manege beschikt momenteel over 20 plaatsen voor uw paarden, waarvan 12 binnenboxen, een paddock box beschikbaar is en 8 verdere open stalplaatsen. De binnenbak biedt ook losse boxen, zodat deze flexibel kan worden ingericht voor de fokkerij.

De binnenrijbak uit 1986 meet 15 x 24 meter en heeft toegang tot de stal en de rijbak. Een rijbak van 20 x 60 meter is ook beschikbaar en maakt de sportfaciliteiten compleet. De stal met voer- en machinekamers, de ruitersalon en een mestplaat maken het erf compleet. Eigen paddocks bevinden zich direct op de boerderij.

Het pand omvat ongeveer 8.920 m² grond in eigendom, de aangrenzende weide wordt ook op lange termijn verhuurd en een andere aangrenzende weide is eigendom van de verkoper. Dit kan in de toekomst ook verpacht worden.

De boerderij bestaat in totaal uit ongeveer 183 m² woonruimte in een woongebouw met een blokhutuiterlijk. Dit is gebouwd in 1999 en heeft 3 slaapkamers, een badkamer, een woongedeelte met een kachel en een ingerichte keuken.

Regel een bezichtiging en bekijk dit object zelf!

Kenmerken:
Woonhuis:
- Bouwjaar 1999
- Woonoppervlakte: ca. 183 m²
- Ingerichte keuken aanwezig
- Verwarming: vloeibaar gas uit 2021, kachel
- Prefab huis, houtskeletbouw
- 3 - 4 slaapkamers

De woning wordt van elektriciteit voorzien via twee communicerende generatoren. Het zou zinvol zijn om een fotovoltaïsch systeem inclusief opslag te installeren voor je eigen behoeften. Water en riolering worden geleverd door de gemeente.

Stalgebouw:
- Bouwjaar 1970 tot 1990
- 20 paardenboxen (inclusief 1 paddock box, 8 open stalruimtes en 12 binnenboxen)
- Stalgrootte 3 x 4 m (en groter)
- Ruime zadelkamer

Stallingshal:
- Gebouwd in 1974
- Bruto vloeroppervlak: ca. 160 m² (ruimte voor 100 ronde balen)
- Box / open stal met paddock beschikbaar voor jonge paarden
- Opslagruimte
- Dakoverstek voor machines

Manege:
- Manege: ca. 20 x 60 meter
- Beregening en verlichting
- Bodem: Natuurlijk zand

Paardrijbak:
- Gebouwd in 1986
- Paardrijruimte: ongeveer 24 x 15 meter
- Vloer: mengsel van zand en houtkrullen (moet gerenoveerd worden)

Overige faciliteiten:
- Paddocks toegankelijk vanaf het erf
- Mestplaat
- Manege beschikbaar (houten hut)

Locatie:
Lorsch - bekend als "de poort naar de Bergstrasse" - ligt ongeveer vijf kilometer ten westen van de Bergstrasse zelf, tussen Einhausen en Heppenheim. De rijksweg 67 en de rijkswegen 47 en 460 lopen door de stad en het station van Lorsch ligt aan de Nibelungenbahn tussen Bensheim en Worms. De route van de geplande nieuwe spoorlijn Frankfurt-Mannheim zal tussen Lorsch en Einhausen lopen. De gedetailleerde plannen die in maart 2024 zijn ingediend, voorzien in een tunnel onder de Weschnitz, waarmee wordt voldaan aan een eis van de wijk Bergstrasse.

De stad Lorsch staat sinds 1991 samen met het klooster Lorsch en de Königshalle op de Werelderfgoedlijst van UNESCO. Lorsch was ooit het centrum van de tabaksindustrie met enorme teeltgebieden langs de snelweg. Met zijn gezellige pubs, restaurants, ijssalons en een eigen brouwerij trekt het historische marktplein veel bezoekers en toeristen en staat het in de hele regio bekend als een populaire bestemming voor uitstapjes voor jong en oud. Lorsch - net als de andere steden aan de Bergstrasse - wordt gekenmerkt door een bijzonder mild en zonnig klimaat met ongeveer 2000 zonuren per jaar en de vroegste start van de lente in Duitsland. Beschermd door het Odenwald gedijen kiwi's, amandelen, vijgen en perziken hier goed in het milde klimaat. De Bergstrasse wordt daarom vaak de "Rivièra van Duitsland" genoemd.

Lorsch heeft een uitstekende infrastructuur en alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn ter plaatse en binnen een paar minuten bereikbaar. Tegelijkertijd zijn er veel mogelijkheden om te winkelen.  De infrastructuur van Lorsch voldoet aan alle criteria die belangrijk en wenselijk zijn voor bewoners, met een goed en gevarieerd aanbod van kleuterscholen, scholen, artsen, apotheken, talrijke vrijetijdsactiviteiten, een levendig verenigingsleven en interessante culturele evenementen. Dankzij de directe verbinding met de snelwegen A5 en A67 zijn de grote steden Darmstadt, Frankfurt, Mannheim of Heidelberg binnen 20-30 minuten te bereiken.


Energiecertificaat:
Belangrijkste energiebron: vloeibaar gas
Vraagcertificaat
Energie-eindverbruik: 128,33 kWh/(m²*a)
Energie-efficiëntieklasse: D
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1999


Verdere informatie:
Ongeoorloofde toegang tot de manege buiten een bezichtiging met de verantwoordelijke makelaar Fetter Immobilien is niet gewenst door de eigenaren en is verboden!

Een commissie van 3,57% van de koopprijs incl. BTW wordt in rekening gebracht bij notariële akte en is verschuldigd bij het sluiten van de notariële koopovereenkomst.

Een gedetailleerde exposé in het Duits kan worden aangevraagd door het verstrekken van de volledige adresgegevens. Een bezichtiging vindt alleen plaats na bewijs van voldoende kredietwaardigheid.


Diversen:
GELD WASEN: Als vastgoedmakelaardij is Fetter Immobilien GbR volgens § 2 lid 1 nr. 14 en § 11 lid 1, 2 van de Duitse wet op het witwassen van geld (GwG) verplicht om bij het aangaan van een zakelijke relatie de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te controleren.

AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen erop dat de door ons verstrekte vastgoedinformatie, documenten, plannen enz. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Daarom aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie.

We geven je graag meer informatie of maken een afspraak voor een individuele bezichtiging.