Reiterhof mit historischem Gutshaus im Aller-Leine-Tal zu verkaufen - 7 ha arrondierte Flächen

Dieser einmalige Reiterhof, idyllisch gelegen in der Südheide, bietet ideale Voraussetzungen für artgerechte Pferdehaltung, perfekte Trainingsmöglichkeiten, vereint mit komfortablem Wohnen. 

Neben dem sanierten und modernisierten Gutshaus aus dem Jahr 1598 mit Swimmingpool und Poolhaus, umfasst die Immobilie arrondierte Weiden, eine 20 x 45 m Reithalle, großzügige Stallungen, ein 2 ha großes Trainingsgelände und einige weitere Annehmlichkeiten. Die kompakte Anordnung der Gebäude und Flächen ermöglicht sinnvolle und schnelle Arbeitsabläufe. Weitere 7,3 ha Weidefläche stehen optional zum Verkauf zur Verfügung. Der Hof ist geeignet für ein breites Spektrum an Möglichkeiten wie Reitschule, Pferde-Reha, Pferdezucht, Ausbildung und Training von Berittpferden, Lehrgänge und Seminare, Extremetrail-Kurse und natürlich auch für ein privates Leben und Wohnen mit Pferden. Der Hof wird aus Altersgründen verkauft.

Das Wohnhaus:
Das historische Gutshaus aus dem Jahr 1598 bietet großzügige 350 qm Wohnfläche und wurde 2000-2015 umfassend saniert. Die besondere Atmosphäre des Hauses wird geprägt durch originale Holzbalken, massive Eichenholzböden und eine insgesamt gehobene Ausstattung. Auf der großen Terrasse kann man mit einem weiten Ausblick auf die umliegende Landschaft, die dazugehörigen Pferdewiesen und auf das große Paddock mit Offenstall entspannen und hat die Pferde jederzeit im Blick. Die Immobilie ist ausgestattet mit einer neuen Brennwertheizung (2021), einer Solaranlage (2023) zur Heizungsunterstützung sowie einer Photovoltaikanlage (2020). Eine Ausbaureserve (bis 150 qm) ist bereits mit einer Außentreppe, Anschlüssen und neuen Fenstern ausgestattet.

Poolhaus und Swimmingpool:
Das Poolhaus, 40 qm wohnlich ausgebaut und möbliert mit schönem Duschbad, kann auch als Gästeapartment genutzt werden. Der 4x10 Meter große Swimmingpool (mit Solarenergie beheizbar) ist ein weiteres Highlight und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung.

Pferdebereich:
Stallgebäude mit insgesamt 8 Boxen mit beheizten Tränken, davon 6 große Innenboxen (über 20 qm) mit je 2 Fenstern und 2 Paddockboxen. (Gast)-Pferdebereich auf einer Fläche von ca. 1900 qm mit weiteren 6 Stellplätzen und 2 Paddocks mit Heuraufen. Offenstall auf ca. 4.000 qm Fläche, einem großen Holzunterstand (100 qm) und einer riesigen Heuraufe, freier Zugang zur Wiese möglich. Erweiterungspotential ist vorhanden.

- Reithalle 20x45 Meter mit 
- Beregnungsanlage
- Führmaschine (Röver und Rüb)
- Heutunnel 9x12 m 
- Unterstand mit überdachter Mistplatte
- Pferdesauna mit Solevernebelung
- Reiterstübchen mit kleiner Küchenzeile und Duschbad als Aufenthalts-/Seminarraum oder als Mitarbeiter-Apartment 

Ein separates Baugrundstück, knapp 2.000 qm, zurzeit genutzt für das Heulager, als Parkplatz für Besucher-Gespanne und als kleine Winterweide, bietet weiteres Potenzial für Bauvorhaben oder Erweiterungen 

Zwei Weiden von je rund 1,5 ha direkt angrenzend, eine mit freiem Zugang vom Offenstall-Paddock. Optional können weitere 7,3 ha Weidefläche dazu erworben werden.

Extremetrail-Platz als Außentrainingsfläche: 
Ein Parcours, der auf einer Fläche von 20.000 qm aus natürlichen Materialien erstellt wurde. Es gibt Hügel und Plateaus, Baumstämme, Brücken, Stege, Gräben, Auf- und Abstiege aus Holz oder Stein, einen Wassergraben usw. Das alles auf verschiedenen Untergründen wie Kies, Sand, Stein oder Gras. Der Platz bietet optimale Bedingungen für alle Pferderassen und Reitweisen, um in einer sicheren Umgebung Kraft, Ausdauer und Geschicklichkeit zu trainieren sowie den Umgang mit Schreck-Situationen und die Förderung von Vertrauen zwischen Mensch und Pferd.

Ein erfolgreiches Kursprogramm für den Trailplatz mit bestehender Website gehört zum Angebot. Die Kurse werden z.Z. von externen Trainerinnen betreut. Hier gibt es die Möglichkeit, eine bestehende Einnahmequelle ohne großen eigenen Aufwand weiterzubetreiben.

Wir bitten um Verständnis, dass wir die genaue Lage des Anwesens aus Gründen der Diskretion 
nicht im Exposé bekanntgeben. Besichtigungstermine können nach telefonischer Vereinbarung 
durchgeführt werden. Da die Anlage noch im Betrieb befindlich ist, bitten wir von spontanen Besuchen ohne Termin abzusehen.

Für den Käufer fallen keine Courtagekosten an.