Reitanlage im Allgäu in malerischer Natur- Leben zwischen Bergen und Wäldern!

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Reitanlage im Allgäu in malerischer Natur- Leben zwischen Bergen und Wäldern!

Wir freuen uns Ihnen diese großzügige Reitanlage im Landkreis Ravensburg in Baden-Wüttemberg präsentieren zu können!

Objektbeschreibung:
Die Immobilie liegt im Außenbereich in malerischer Natur, trotzdem ist eine gute Infrastruktur gewährleistet!

Die Reitanlage verfügt derzeit über 23 Pferdeboxen, teilweise mit Paddock. Weitere Ausbaumöglichkeiten finden Sie an der Anschleppung der Reithalle. Die Reithalle aus 2016 umfasst das Reitmaß 20 x 40 Meter und verfügt über eine Beregnungsanlage. Ein Reitplatz ist ebenfalls vorhanden, genauso wie eine Führmaschine für 4 Pferde. Eine Bergehalle, Maschinenunterstände, Reiterstübchen und eine überdachte Mistplatte runden das „pferdische“ Angebot ab!

Der angrenzende Reitverein eröffnet weitere Trainingsbedingungen, die gegen Gebühr genutzt werden könnten.

Die Immobilie umfasst rund 39.902 m² Fläche im Eigentum und weitere 8,4 ha wurden hinzugepachtet.

Das Anwesen umfasst insgesamt rund 540 m² Wohnfläche verteilt auf 6 genehmigte Wohneinheiten. Diese wurden alle samt zwischen 2016 und 2021 erbaut oder renoviert, sodass sich das Gebäude in einem modernen und hochwertigen Zustand befindet!

Eine PV-Anlage ist ebenso im Angebot inkludiert.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von diesem Anwesen!

Ausstattung:
Wohnhaus:
- Baujahr: 1980, Nutzungsänderung 2018, Wohnungen zwischen 2016 und 2021 erbaut
- Wohnfläche: ca. 540 m², 6 genehmigte Wohneinheiten
- Heizung: Pellet-Heizung aus 2021, 2 Wohneinheiten mit Holz, Öl-Heizung
- Fenster: 3fach-Verglasung, Kunststoff, Rollläden außenliegend
- Dämmung: Zwischendecke gedämmt
- Dach: Satteldach, Ziegel
- Derzeit sind die meisten Wohnungen lukrativ vermietet

Photovoltaik-Anlage:
- Baujahr: 2007
- Größe: 28 kW

Stallgebäude:
- Baujahr 2015 und 2016
- 23 Pferdeboxen (davon 5 Paddockboxen, 13 Fensterboxen und 5 Innenboxen)
- Beheizte und somit frostfreie Tränken
- Hersteller: Hörmann und Sulzberger
- Aufteilung: 10 Boxen im Holz-Stall, 13 Boxen an der Reithalle (Beton)
- Großzügige  Sattelkammer und Futterkammer
- WC für Einstaller
- Dach: Sandwich-Platten

Bergehalle:
- Baujahr 2007
- Bruttogrundfläche: ca. 60 m² (Platz für 70 Quaderballen)
- Dach: Sandwich-Platten

Führmaschine:
- Motor getauscht in 2023
- Gummiboden und Trenngitter erneuert in 2024
- 4 Pferde
- Überdachter Hufschlag

Reitplatz / Winterpaddock:
- Reitfläche: ca. 20 x 40 Meter und weiter auslaufend
- Boden: Sandgemisch

Reithalle:
- Baujahr 2015 / 2016
- Reitfläche: ca. 20 x 40 Meter
- Hersteller: Firma Hörmann
- Bauweise: Stahl-Holz

Highlight: Es gibt einen ausgebauten Saal über der Stallung mit Theke, Küche, WC und Holzofen. Hier finden ca. 60 Personen Platz!

Weiteres:
- Koppeln: Direkt ab Hof zu begehen gelangen Sie auf die weitläufigen Koppelflächen
- Genehmigte Mistplatte
- Maschinenunterstand
- Löschteich hinter der Reithalle, 1 Brunnen vorhanden
- Erweiterungspotenzial für weitere Boxen und Verlängerung der Reithalle auf 60 Meter

Lage:
Die Stadt im Allgäu ist ein heilklimatischer Kurort im Landkreis Ravensburg im württembergischen Allgäu. Isny liegt an der Landesgrenze Baden-Württembergs zu Bayern und an der Hauptroute der Oberschwäbischen Barockstraße. Die Stadt ist mit einigen Buslinien u. a. mit Leutkirch im Allgäu, Wangen im Allgäu und Kempten (Allgäu) verbunden. Isny liegt direkt an der Bundesstraße 12, die Lindau mit Kempten verbindet. Zur A 96 besteht die kürzeste Autobahnanbindung im 15 Kilometer entfernten Leutkirch. Zudem sind über die B 12 gen Osten die Bundesautobahnen 980 und 7 bei Kempten zu erreichen.

Am Kurhaus in Isny beginnt der Allgäu-Radweg. „Isny – Stadt der kurzen Wege!“ Diesen Wahlspruch der Stadtväter werden Sie sich in Zukunft auch zu Eigen machen. In Wurfweite zur Natur mit Blick auf das malerische Alpenpanorama, eingebettet in gepflegter Nachbarschaft, können Sie in Ihrem neuen Zuhause zukünftig Ihren Wagen öfter in der Garage stehen lassen. Kleine Einkäufe oder die Verabredungen im Café im historischen Stadtkern erledigen Sie zukünftig wahrscheinlich gerne per Rad! Isny ist eine junge, lebendige Stadt mit reicher Vergangenheit. Türme, Tore, Stadtmauer und Kirchen sind Symbole für die frühere Freie Reichsstadt. Hier finden Sie lebenswerten Wohnraum, Arbeitsplätze, Kindergärten, Schulen und diverse Einrichtungen für Familien und auch Senioren.

Wanderwegenetz, Nordic Walking, Langlauf im DSV-Nordic-Aktiv-Zentrum, Gesundheitsangebote im heilklimatischen Kurort, Fachgeschäfte sowie Einkaufsmärkte mit breitem Angebot machen das Wohnen und Arbeiten in Isny lebenswert. Mit viel Natur, Höhenlagen zwischen 700 und 1118 Metern, geringer Staubbelastung, wenig Nebel, viel Sonne mit ca. 320 Sonnentagen im Jahr ist Isny im Allgäuer Voralpenland gelegen, eine der sonnenreichsten Städte Deutschlands. Darüber hinaus bietet die gute Verkehrsanbindung schnellen Zugang zu den umliegenden Städten wie Kempten, Ravensburg oder Lindau. Auch die Bodenseeregion und das nahegelegene Österreich sind bequem erreichbar, was Neutrauchburg zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region macht.

Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Holz-Pellets, Heizöl
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 2018

Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Den Kaufpreis erhalten Sie auf Anfrage. Bitte beachten Sie, dass wir uns in einem gehobenerem Preissegment bewegen.

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.