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Reetdachhaus mit privater Reitanlage
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Reetdachhaus mit privater Reitanlage

1.650.000 €
1.650.000 €
Vendedor básico
48529 Nordhorn
Alemania
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Propiedades ecuestres
usado

Descripción

Alemán
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  • Alemán
Das Wohnhaus wurde 1971 auf einem ca. 17.117,00 qm großen Grundstück in beliebter Lage von Nordhorn erbaut. Die Lage bietet die idyllische Ruhe des Landlebens in direkter Nähe zum Zentrum von Nordhorn und dem malerischen Kloster an der Vechte. So entsteht eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischem Leben.
Für spontane Ausflüge in die Natur bietet die direkte Umgebung zahlreiche Möglichkeiten - ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Restaurants, ärztliche Versorgung und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Wohnhaus:

Diese einzigartige Immobilie im Charakter eines Landhauses, mit einer Wohnfläche von ca. 380 qm, besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet ideale Voraussetzungen sowohl für große Familien als auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. 

Die Aufteilung im Haus ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- großzügiger Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zu einem Wintergarten
- lichtdurchfluteter Wintergarten mit Fußbodenheizung und direktem Zugang auf die Terrasse und in den gepflegten Garten
- Esszimmer
- Küche
- (Eltern-) Schlafzimmer
- zwei Kind- / Gäste- / Bürozimmer
- Tageslichtbad
- Windfang / Eingangsbereich
- Gäste-WC

Dachgeschoss:
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Küche
- drei Kind- / Gäste- / Bürozimmer 
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Flur


Garten:

Die großzügige Terrasse mit einer Markise bietet den perfekten Ort, um das Leben im Freien zu genießen. Der ansprechende Koiteich verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre. Ein Teehaus mit Reetdach ist der perfekte Ort für ruhige Momente oder gesellige Treffen. Der Gartenbereich ist komplett eingezäunt und bietet Privatsphäre und räumliche Trennung zur Reitanlage.

Reitanlage:
Die gepflegte und hochwertige Reitanlage lässt keine Wünsche offen.
Durch die geschickte Aufteilung der Reitanlage und der Separierung zum privaten Wohnbereich mit einer eigenen Hofauffahrt ist die Reitanlage flexibel nutzbar zum Beispiel als Zucht-, Sport- oder Reitbetrieb.
Für eine komfortable Unterbringung Ihrer Pferde stehen 19 großzügige Pferdeboxen mit Wassertränken zur Verfügung. Eine Wasseraufbereitungsanlage sorgt für eine gute Wasserqualität. Durch die besondere Größe können ein Teil der Boxen auch als Abfohlboxen genutzt werden.
Die lichtdurchflutete Reithalle wurde 2006 erbaut und ist ein wahrer Traum für jeden Reiter. Mit ihrer Größe von 40  m x 20  m (Hufschlagmaß) bietet sie optimale Bedingungen für das tägliche Training. Zusätzliche 140 qm Mehrzweckfläche komplettieren die Reithalle. Durch die gute Dämmung der Reithalle nutzen Sie diese Jahreszeiten unabhängig. Eine große Mistplatte befindet sich hinter der Reithalle. 
Für das weitere Training schafft die zusätzliche Bewegungshalle mit einer Größe von 33 m x 12,5 m (Hufschlagsmaß) ideale Voraussetzungen.
Beide Hallen sind mit einem Trecker o.ä. für die Bodenpflege zu befahren und verfügen über mehrere Wasseranschlüsse. Die Nebengebäude eignen sich perfekt für die ordnungsgemäße Lagerung von Heu und Stroh und der Unterbringung von landwirtschaftlichen Maschinen.
Für die bestmögliche Pflege der Pferde sind ein Solarium, ein gefliester Warmwasserwaschplatz und ein Außenwaschplatz vorhanden. Eine Stallküche, eine Sattelkammer und ein WC befinden sich ebenfalls in den Nebengebäuden.


Weideflächen:

Im Eigentum stehen ca. 9.000 qm direkt angrenzende Weideflächen, weitere 1,2 ha sind vom Eigentümer hinzugepachtet. Massive Holzzäune arrondieren die Flächen.

PV-Anlage:

Auf den Dächern der Stallungen, der Bewegungshalle und der Reithalle befindet sich eine PV-Anlage aus 2012 und aus 2022 mit einer Leistung von insgesamt 20,6 kWp. Ein Batteriespeicher vervollständigt die Nutzung der Solarenergie.

Ausstattung:

- Reetdachhaus
- elektrische Rollläden
- Treppenlift
- Gaszentralheizung aus 2017
- zwei Kaminöfen
- zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren, mit drei Stellplätzen
- Glasfaseranschluss
- Pferdesolarium
- gefliester Innenwaschplatz mit Warmwasser
- Außenwaschplatz
- Wasseraufbereitungsanlage
- Mistplatte
Este texto ha sido traducido automáticamente.
The house was built in 1971 on a plot of approx. 17,117.00 sqm in a popular location in Nordhorn. The location offers the idyllic tranquillity of country life in close proximity to the center of Nordhorn and the picturesque monastery on the Vechte. This creates a perfect balance between rural idyll and urban life.
The immediate surroundings offer numerous opportunities for spontaneous excursions into nature - whether on foot or by bike. Shopping facilities, schools, kindergartens, banks, restaurants, medical care and pharmacies can be reached in just a few minutes.

The apartment building:

This unique property in the character of a country house, with a living space of approx. 380 sqm, impresses with its versatile usage options. It offers ideal conditions for large families as well as for use as a multi-generational home.

The layout of the house is as follows:

First floor:
- spacious living area with fireplace and direct access to a conservatory
- light-flooded conservatory with underfloor heating and direct access to the terrace and the well-kept garden
- dining room
- kitchen
- (master) bedroom
- two children's / guest / office rooms
- Daylight bathroom
- Vestibule / entrance area
- guest WC

Top floor:
- spacious living and dining room
- kitchen
- three children's / guest / office rooms
- daylight bathroom
- guest WC
- hallway


garden:

The spacious terrace with an awning offers the perfect place to enjoy outdoor living. The attractive koi pond gives the garden a special atmosphere. A teahouse with a thatched roof is the perfect place for quiet moments or social gatherings. The garden area is fully fenced and offers privacy and separation from the equestrian facility.

Riding facilities:
The well-kept and high-quality riding facility leaves nothing to be desired.
Thanks to the clever layout of the equestrian facility and the separation from the private living area with its own driveway, the equestrian facility can be used flexibly, for example as a breeding, sports or riding farm.
There are 19 spacious horse boxes with water troughs to provide comfortable accommodation for your horses. A water treatment system ensures good water quality. Due to their special size, some of the boxes can also be used as foaling boxes.
The light-flooded indoor riding arena was built in 2006 and is a dream come true for every rider. With its size of 40 m x 20 m (hoof beat size), it offers optimal conditions for daily training. An additional 140 square meters of multi-purpose space complete the riding hall. Thanks to the good insulation of the indoor riding arena, you can use it all year round. A large manure slab is located behind the riding hall.
The additional exercise arena, measuring 33 m x 12.5 m (hoof-box size), provides ideal conditions for further training.
Both halls can be accessed with a tractor or similar for ground maintenance and have several water connections. The outbuildings are perfectly suited for the proper storage of hay and straw and the accommodation of agricultural machinery.
For the best possible care of the horses, there is a solarium, a tiled hot-water washing area and an outdoor washing area. A stable kitchen, tack room and WC are also located in the outbuildings.


Pasture areas:

Approx. 9,000 sqm of directly adjacent pasture land is owned, with a further 1.2 ha leased from the owner. Solid wooden fences round off the areas.

PV system:

A PV system from 2012 and 2022 with a total output of 20.6 kWp is located on the roofs of the stables, the exercise hall and the indoor riding arena. A battery storage system completes the use of solar energy.

Equipment:

- Thatched roof house
- Electric shutters
- stair lift
- Gas central heating from 2017
- two wood-burning stoves
- two garages with electric sectional doors, with three parking spaces
- fiber optic connection
- horse solarium
- Tiled indoor washing area with hot water
- outdoor washing area
- Water treatment plant
- manure slab
Este texto ha sido traducido automáticamente.
Het huis is gebouwd in 1971 op een perceel van ongeveer 17.117,00 vierkante meter op een populaire locatie in Nordhorn. De locatie biedt de idyllische rust van het plattelandsleven in de nabijheid van het centrum van Nordhorn en het pittoreske klooster aan de rivier de Vechte. Dit creëert een perfecte balans tussen landelijke idylle en stedelijk leven.
De directe omgeving biedt talloze mogelijkheden voor spontane uitstapjes in de natuur - te voet of op de fiets. Winkelmogelijkheden, scholen, kinderdagverblijven, banken, restaurants, medische zorg en apotheken zijn binnen een paar minuten te bereiken.

Het appartementencomplex:

Dit unieke pand in het karakter van een landhuis, met een woonoppervlak van ongeveer 380 vierkante meter, maakt indruk met zijn veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Het biedt ideale omstandigheden voor grote gezinnen en voor gebruik als woning voor meerdere generaties.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond:
- Ruime woonkamer met open haard en directe toegang tot een serre
- lichtovergoten serre met vloerverwarming en directe toegang tot het terras en de goed onderhouden tuin
- eetkamer
- keuken
- (hoofd)slaapkamer
- Twee kinder-/gasten-/kantoorkamers
- Daglicht badkamer
- Vestibule / entree
- gastentoilet

Bovenste verdieping:
- ruime woon- en eetkamer
- keuken
- drie kinder-/gasten-/kantoorkamers
- badkamer met daglicht
- gastentoilet
- gang


tuin:

Het ruime terras met zonnescherm biedt de perfecte plek om te genieten van het buitenleven. De aantrekkelijke koivijver geeft de tuin een bijzondere sfeer. Een theehuis met rieten dak is de perfecte plek voor rustige momenten of sociale bijeenkomsten. De tuin is volledig omheind en biedt privacy en afscheiding van de manege.

Manege:
De goed onderhouden manege van hoge kwaliteit laat niets te wensen over.
Dankzij de slimme indeling van de manege en de afscheiding van het privé woongedeelte met eigen oprit, kan de manege flexibel worden gebruikt, bijvoorbeeld als fokkerij, sport- of rijboerderij.
Er zijn 19 ruime paardenboxen met waterbakken voor een comfortabele accommodatie voor je paarden. Een waterzuiveringssysteem zorgt voor een goede waterkwaliteit. Door hun speciale formaat kunnen sommige boxen ook gebruikt worden als veulenboxen.
De licht overdekte rijhal is gebouwd in 2006 en is een droom die uitkomt voor elke ruiter. Met zijn afmetingen van 40 m x 20 m (hoefslagmaat) biedt hij optimale omstandigheden voor de dagelijkse training. Een extra 140 vierkante meter multifunctionele ruimte maakt de rijhal compleet. Dankzij de goede isolatie van de binnenmanege kun je deze het hele jaar door gebruiken. Achter de rijhal bevindt zich een grote mestplaat.
De extra oefenpiste van 33 m x 12,5 m (hoefslagmaat) biedt ideale omstandigheden voor verdere training.
Beide hallen zijn toegankelijk met een tractor of iets dergelijks voor grondonderhoud en hebben meerdere wateraansluitingen. De bijgebouwen zijn perfect voor de juiste opslag van hooi en stro en het onderbrengen van landbouwmachines.
Een solarium, een betegelde wasplaats met warm water en een buitenwasplaats zijn beschikbaar voor de best mogelijke verzorging van de paarden. Een stalkeuken, zadelkamer en toilet bevinden zich ook in de bijgebouwen.


Weiden:

Ongeveer 9.000 vierkante meter direct aangrenzend weiland is eigendom, en nog eens 1,2 hectare wordt gehuurd van de eigenaar. Stevige houten hekken ronden de gebieden af.

PV-systeem:

Een PV-systeem uit 2012 en 2022 met een totaal vermogen van 20,6 kWp bevindt zich op de daken van de stallen, de oefenzaal en de overdekte rijhal. Een batterijopslagsysteem maakt het gebruik van zonne-energie compleet.

Uitrusting:

- Stal met rieten dak
- Elektrische rolluiken
- traplift
- Centrale verwarming op gas vanaf 2017
- Twee houtkachels
- twee garages met elektrische sectionaaldeuren, met drie parkeerplaatsen
- glasvezelaansluiting
- paardensolarium
- betegelde binnenwasplaats met warm water
- buiten wasplaats
- waterzuiveringssysteem
- mestplaat

Ubicación



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